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套取贷款转让房屋无法解封
日期:2019-01-15    字号:[ ]

  近日,张家港法院审结一起案外人执行异议之诉案件。

  2009年12月至2010年1月,陶某、郭某两次与许某签订合同,向许某借款24万元,陶某、郭某提供位于张家港市杨舍镇房产及车库作抵押。2010年3月12日,双方签订《房地产买卖契约》,陶某、郭某将案涉房屋以52万元的价格转让给许某,并办理了不动产过户登记手续。2010年4月12日,许某、刘某以案涉房屋作抵押,向农行张家港支行贷款24万元。次日,陶某、郭某和许某、刘某签订《房屋买卖合同》。同日许某出具声明,内容为案涉房屋名义上转让给许某、刘某,房屋实际所有权人为陶某、郭某,陶某、郭某拥有房屋产权并承担所有债务,该房产与许某、刘某无关。债务还清后,该房产更名为实际所有人陶某、郭某等。后因法院在缪某与许某、朱某民间借贷纠纷一案中,依法查封了案涉房产,陶某、郭某提出异议后,被法院裁定驳回。陶某、郭某不服该裁定,向法院提起诉讼。

  法院经审理认为案涉房产、土地登记在第三人许某名下,法院进行查封,符合法律规定。遂判决驳回陶某、郭某的诉讼请求。

  【法官点评】合同须是当事人真实意思的反映,以通谋方式作虚假意思表示的合同无效,因此陶某与许某签订的房屋买卖合同应为无效合同。但不动产所有权转移以登记为生效要件,合同无效不影响物权登记的效力,故法院对许某名下的房产进行查封,符合法律规定。